Pentingnya Memakai Jasa Agen Properti

Kami sangat merekomendasikan agar pemilik properti untuk menggunakan jasa agen properti untuk membantu memasarkan propertinya baik untuk dijual atau disewa. Keuntungan dari memakai jasa agen properti adalah :

* Agen properti mengetahui dan mengerti pasar secara lebih luas dan mendalam baik dari segi harga, term dan kondisi penjual atau kontrak sewa, dan kepada siapa mereka akan memasarkan properti Anda.
* Anda bisa menghemat banyak waktu, tenaga dan pikiran. Bayangkan apabila Anda harus menerima puluhan bahkan ratusan telpon setiap harinya ketika Anda mencoba menjual properti Anda sendiri. Bayangkan waktu dan tenaga yang harus Anda luangkan untuk menemani puluhan calon pembeli/penyewa properti ketika mereka ingin berkunjung atau inspeksi. Bayangkan waktu dan pikiran yang Anda harus luangkan ketika bernegosiasi dengan calon pembeli/penyewa, dan ketika transaksi harus berurusan dengan notaris, dan sebagainya. Agar Anda lebih hemat waktu dan tenang pikiran, gunakanlah jasa agen properti. Anda bisa menghubungi agen properti yang Anda kenal atau silahkan pilih di sini.

Cara Memilih Agen Properti
Agen properti di Indonesia dan Jakarta sekarang ini, khususnya secara keseluruhan, telah menjamur sedemikian rupa hingga ribuan agen. Maka dari itu, penting untuk Anda agar mengerti memilih agen properti yang tepat.
Agen properti terbagi beberapa tipe yaitu :
1. Agen properti individual atau tradisional.
Agen properti seperti ini tidak mempunyai perusahaan atau bekerja untuk agen properti yang menggunakan bendera perusahaan. Selain itu, agen properti dari tipe ini tidak memiliki tanggung jawab pada perusahaan atau siapa pun kecuali pada diri mereka sendiri. Oleh sebab itu, tingkat kemampuan dan profesional mereka sering menjadi pertanyaan. Namun perlu diketahui juga bahwa tidak sedikit agen properti individual yang memiliki kemampuan handal dan sangat professional.
2. Perusahaan agen properti non-franchise.
Seiring dengan tuntutan pasar untuk agen properti yang lebih profesional, sekarang ini banyak sekali perusahaan agen properti bermunculan. Pasar atau publik akan lebih percaya apabila mereka berhubungan dengan agen properti yang berbentuk perusahaan sehingga segala sesuatunya dapat lebih dipertanggung jawabkan.
3. Perusahaan agen properti franchise.

Beberapa tahun terakhir ini, banyak bermunculan agen properti yang sifatnya franchise dari luar negeri seperti Era, Raywhite, Century 21, Roy Weston, Coldwell Banker, Raine & Horne, L.J. Hooker, The Professionals, dan dari lokal.

Keuntungan lebih dari menggunakan jasa franchise agen properti adalah pemasaran silang (cross marketing) antara kantor agen properti franchise. Contohnya, apabila properti Anda terletak di Menteng dan dipasarkan oleh Raywhite Menteng, bisa dipastikan bahwa Raywhite Menteng akan melakukan pemasaran silang dengan kantor-kantor Raywhite lainnya yang tersebar di Jakarta.

Terlepas dari tipe mana agen properti yang akan dipilih untuk memasarkan properti Anda, kualitas yang tertera di bawah ini patut menjadi pertimbangan Anda :
- Pengetahuan umum mengenai pasar properti
- Profesionalisme
- Penampilan fisik dan cara berpakaian
- Kejujuran
- Mudah dihubungi
- Selalu memberikan update kepada anda mengenai update secara umum, follow up client, dan sebagainya
- Lebih baik apabila bisa berbicara dan korespondensi bahasa asing seperti English, Mandarin, Japanese, Korean

Standar Komisi
Standar komisi yang harus dibayarkan ke agen properti pada umumnya adalah :
- Komisi jual beli biasanya berkisar 3% untuk transaksi 5M
- Komisi sewa menyewa sekitar 5% dari nilai transaksi
Tentunya Anda akan bernegosiasi dengan agen properti untuk mencapai kesepakatan nilai komisi yang harus dibayar. Komisi pada umumnya dibayarkan apabila transaksi dan pembayaran sudah selesai tuntas.

Listing Exclusive atau Non Exclusive
Banyak orang berpendapat bahwa untuk memasarkan propertinya lebih cepat adalah untuk menghubungi beberapa atau banyak agen properti. Walaupun kelihatannya langkah ini merupakan yang tepat, tetapi sebetulnya langkah seperti ini tidaklah tepat.
Akan lebih baik apabila Anda mempercayakan pemasaran properti Anda ke satu agen properti saja (exclusive) dengan alasan berikut :
1. Agen properti yang mempunyai hak exclusive untuk memasarkan properti akan lebih fokus dan berkomitmen dikarenakan tanggung jawab yang lebih besar
2. Apabila agen properti tidak mempunyai hak exclusive, agen properti akan lebih cenderung untuk memasarkan properti anda ‘sambil lalu’ atau kalau kebetulan ada klien, kalau tidak ada tidak apa-apa karena tidak ada komitmen tertentu
3. Lebih dari satu agen properti memasarkan properti bisa berpotensi menyebabkan masalah antara lain masalah komisi, meng-handle klien yang sama, dan lain-lain. Untuk jangka waktu masa exclusive pemasaran, Anda bisa bernegosiasi dengan agen properti lansung.

Jangan lupa untuk membuat dan menandatangani kontrak exclusive pemasaran dengan agen properti. Kontrak tersebut harus termasuk :
1. Jangka waktu masa exclusive
2. Patokan harga jual/sewa properti anda
3. Patokan term dan kondisi penjualan atau penyewaan properti anda berikut cara pembayaran
4. Komisi yang sudah disetujui kedua belah pihak
5. Siapa yang bertanggung jawab untuk membayar biaya promosi, dll.

Setelah kontrak ini ditandatangani oleh Anda dan agen properti, agen properti akan lebih mudah untuk memasarkan properti Anda karena sudah memiliki dan mengetahui segala sesuatu mengenai properti Anda, serta agen properti akan merasa lebih aman karena secara kontraktual agen properti akan mendapatkan komisi yang sudah disetujui. Alhasil, agen properti akan lebih fokus, berkomitmen dan lebih giat untuk memasarkan properti Anda.

Perlu diketahui bahwa di negara-negara maju, hampir semua properti yang dipasarkan ditangani oleh agen properti secara exclusive. (indoproperty.com)